Kraaijenberg 9131, Wijchen

Mooi gelegen in een rustig en kindvriendelijk woonhofje, gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met een lichte woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, een garage en een vrij gelegen, zonnige achtertuin met een achterom.
Deze woning is in 2022 door een aannemer gerenoveerd met onder andere nieuwe keuken, nieuwe vloeren, nieuw stukadoorswerk en er is een vaste trap gemaakt naar de zolder.

Dit fijne gezinshuis ligt nabij alle benodigde woonvoorzieningen zoals scholen, speeltuintje, openbaar vervoer, winkels en recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen de A50, A73 en A326 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.
Het hofje is doodlopend en veilig voor kinderen.

Bouwjaar: 1976.
Inhoud: 514 m³.
Woonoppervlak: 108 m².
Overige inpandige ruimte: 36 m2.
Perceeloppervlak: 272 m².

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, modern toilet met fontein en toegang tot de garage. Lichte, sfeervolle woonkamer met glad gestucte wanden, erker, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde zijn mooie glaspartijen met uitzicht op de achtertuin.
Open keuken, geheel vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, te weten inductieplaat, afzuigkap, grote oven, vaatwasser en een losse zwarte koelkast (blijft achter). Bij de keuken is een nieuwe voorraadkast gemaakt met kastinrichting.
Binnendoor bereikbare garage met vliering, verwarming, gootsteen met wateraansluiting en wasmachine aansluiting.
Het is mogelijk om de zolderruimte van de garage bij de 1e verdieping te betrekken.

1e verdieping: overloop, 4 ruime slaapkamers, alle met nieuwe laminaatvloeren. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een balkon. Moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en daglichttoetreding.

2e verdieping: vaste trap naar royale zolderverdieping met bergruimte en 3 nieuwe Velux dakramen. De zolder leent zich bij uitstek voor het realiseren van een extra slaapkamer en eventueel een dakkapel.

Tuin: de zonnige en vrij gelegen achtertuin is royaal, ligt op het oosten en biedt veel privacy. De woning heeft een achterom.

Extra's:
- rustig gelegen aan woonhofje en zeer kindvriendelijk;
- royaal perceel van 272 m2;
- begane grond opnieuw gestukadoord (gladde wanden);
- vloerafwerking begane grond en 1e verdieping vernieuwd;
- nieuwe vensterbanken;
- nieuwe cv-ketel (Intergas) van oktober 2021;
- meterkast vernieuwd en 3 fase aansluiting aangelegd;
- alarmsysteem aangelegd en rookmelders aangesloten op alarm;
- praktische voorraadkast gemaakt met kastinrichting;
- ouderslaapkamer voorzien van 2 rolluiken;
- mogelijkheid tot uitbouw.

Aanvaarding: april 2024.